Refaire sa salle de bain à Versoix

Ce que vous habitez

Le bourg, les villas, et les immeubles des années 1970 à 2000.

Versoix est une commune de bord de lac, plus résidentielle que le reste du canton : un logement sur six est une maison individuelle, et plus de la moitié du parc a été bâti entre 1971 et 2010. En maison, le chantier est plus libre — pas de voisin dessous, pas d'administrateur — mais plus long à chiffrer : chaque villa a ses réseaux, et le devis ne peut pas se copier d'une maison à l'autre.

En immeuble — la majorité tout de même —, trois réflexes s'imposent. Lire le règlement de la PPE ou le bail, qui fixent les horaires de travaux et ce qui relève des parties communes. Prévenir l'administrateur ou la régie : à l'intérieur de votre logement, en général pas de vote ; sur une colonne commune, un mur porteur ou une façade, la question se pose. Et ne pas transiger sur l'étanchéité, parce qu'une infiltration ne reste jamais chez vous — l'étanchéité d'une douche à l'italienne, expliquée de bout en bout.

Dans le vieux bourg — un logement sur sept date d'avant 1946 —, la salle de bain a souvent été ajoutée après coup dans un bâtiment qui n'en avait pas : plancher bois, évacuations le long des murs, un chantier qui demande quelqu'un qui en a déjà fait. Ce bourg a un passé de bourg d'artisans et d'eau vive : la chocolaterie Favarger s'est installée en 1875 dans l'ancien moulin et la filature, pour leur force hydraulique, et elle y fabrique toujours. Beaucoup de bâtiments anciens du centre ont cette histoire-là — des volumes d'artisanat convertis en logements au fil du temps, où rien n'est standard : ni la hauteur des sols, ni le passage des évacuations, ni l'épaisseur des murs. Le devis honnête, ici, commence par une visite.

Ce que l'on trouve en ouvrant

Entre 1971 et 2010, une salle de bain qui a fait son temps.

Dans une villa ou un immeuble des années 1970-1980, la salle de bain d'origine a souvent une baignoire encastrée, un carrelage collé sur chape, une faïence à mi-hauteur et une aération par la fenêtre ou une petite gaine. Ce n'est pas dramatique, mais cela dicte le devis : la ventilation devient un vrai poste — un extracteur, une sortie, à écrire noir sur blanc —, et le remplacement de la baignoire par une douche pose la question de la paroi et de la fenêtre.

Dans un logement des années 1990-2000, la pièce est plus saine mais datée : changer ce qui se voit et se touche — robinetterie, meuble, éclairage du miroir, paroi — suffit souvent, sans rouvrir les murs. Le piège serait de payer une dépose totale pour une salle de bain qui n'en a pas besoin. Dans les deux cas, l'électricité doit respecter les zones de sécurité de la NIBT autour de la douche et de la baignoire.

Si vous déplacez la douche ou la baignoire de plus d'un mètre, demandez à l'artisan comment il assure la pente d'évacuation : en villa, on peut parfois passer par le sous-sol ; en immeuble, c'est jusqu'à la colonne, et c'est là qu'un devis flou cache un rehaussement de sol dont on n'a pas parlé.

L'eau

Une eau douce, autour de 13 à 14 °f.

D'après les Services industriels de Genève, l'eau distribuée à Versoix vient du lac Léman : 13,1 à 13,9 degrés français. En dessous de 15 °f, une eau est dite douce — c'est un luxe que peu de régions ont, et il change les choix qui se voient au bout de quelques mois. La Versoix traverse la commune, mais l'eau du robinet, elle, vient du lac — qui est au bout de la rue.

Concrètement : peu de calcaire, donc peu de traces sur le verre de la paroi et la robinetterie, presque jamais besoin d'anticalcaire — ce produit qui est interdit sur un marbre ou un travertin —, et un adoucisseur qui n'a pas d'intérêt ici. Les finitions sombres et la pierre naturelle, qui se marquent vite dans une eau dure, sont tenables. Un mitigeur dont la cartouche se change sans tout démonter reste un bon réflexe, eau douce ou pas.

Le marché genevois

Loin du centre, des artisans qui comptent le déplacement.

Versoix est à la pointe nord du canton, à vingt minutes du centre : le déplacement compte sur un devis, et un artisan de la rive droite — Bellevue, Genthod, le Grand-Saconnex — le chiffrera moins qu'un artisan de Carouge. Nous transmettons votre commune exacte pour cette raison. En villa, vous êtes le seul maître d'ouvrage ; en PPE ou en location, l'interlocuteur est l'administrateur ou la régie.

Deux règles genevoises pèsent sur un devis. Si vous êtes locataire — huit ménages sur dix dans le canton —, refaire la salle de bain demande l'accord écrit du bailleur ; si vous êtes bailleur, la LDTR soumet à autorisation les travaux qui dépassent l'entretien. Dans les deux cas, la question se pose avant le premier devis, pas après — nous expliquons ici où passe exactement la frontière.

Les prix genevois sont en haut de la fourchette romande, et les carnets se remplissent vite : il faut compter deux à trois mois entre votre demande et le début des travaux. Nous avons détaillé les fourchettes poste par poste, sans avancer de chiffre local que nous ne pourrions pas prouver.

Les aides

Ce à quoi vous pouvez prétendre.

Pour une salle de bain seule, il n'existe ni aide fédérale ni aide cantonale genevoise : les subventions suisses visent l'énergie, pas les pièces d'eau. Deux portes restent ouvertes selon votre situation — l'assurance-invalidité avant l'âge de la retraite, les prestations complémentaires à l'âge AVS —, et la TVA à 8,1 % comme la déduction fiscale des frais d'entretien pèsent bien plus lourd sur un budget que n'importe quelle subvention.

Nous avons détaillé tout cela dans une page à part : ce qui existe, ce qui n'existe pas, l'ordre dans lequel s'y prendre, et l'autorisation que votre situation exige avant le premier devis.

À Versoix, le conseil est à portée de main : les ergothérapeutes d'imad, l'institution genevoise de maintien à domicile, évaluent le logement et proposent les adaptations utiles, et Pro Senectute Genève oriente sur les démarches. Les dispositifs bougent : vérifiez les conditions au moment de votre projet, nous ne les garantissons pas.

Comment nous travaillons

Un professionnel qui vient à Versoix, et rien d'autre.

Nous ne réalisons pas les travaux et nous n'avons pas de « réseau d'artisans versoisiens » à vous vanter. Ce que nous faisons est plus simple : vous avez le projet, nous avons le professionnel qui le prend à Versoix, nous lui confions votre demande — à lui seul, jamais revendue ailleurs — et c'est lui qui vous contacte.

Son offre se lit avec ce que vous venez de lire : la ventilation y est-elle ? le procédé d'étanchéité est-il nommé ? le déplacement est-il compris ? Puis vous signez avec lui, ou avec personne. Le contrat est entre vous et lui, la garantie pour les défauts aussi — Code des obligations, et norme SIA 118 si elle est écrite au contrat ; nous ne sommes jamais partie au chantier. Le service est gratuit pour vous.

Les questions qui reviennent

Quatre réponses courtes, pour Versoix.

Pour aller plus loin

Trois pages qui prolongent celle-ci.