Refaire sa salle de bain à Thônex

Ce que vous habitez

Des villas des années 1970, des immeubles, et un quartier neuf.

Thônex n'est pas une commune d'immeubles comme la Ville ou Vernier : près d'un logement sur cinq est une maison individuelle, souvent bâtie entre 1971 et 1990. En maison, le chantier est plus libre — pas de voisin dessous, pas d'administrateur, pas d'horaires imposés — mais plus long à chiffrer : chaque villa a ses réseaux, sa chaudière, sa fosse ou son raccordement, et le devis ne peut pas se copier d'une maison à l'autre.

En immeuble — la majorité tout de même —, trois réflexes s'imposent. Lire le règlement de la PPE ou le bail, qui fixent les horaires de travaux et ce qui relève des parties communes. Prévenir l'administrateur ou la régie : à l'intérieur de votre logement, en général pas de vote ; sur une colonne commune, un mur porteur ou une façade, la question se pose. Et ne pas transiger sur l'étanchéité, parce qu'une infiltration ne reste jamais chez vous — ce que l'étanchéité d'une douche exige, point par point.

Belle-Terre mérite d'être situé, parce qu'il change le visage de la commune : sur les anciens Communaux d'Ambilly, le canton construit environ 2 600 logements d'ici 2034, en plusieurs étapes — les premiers immeubles sont habités depuis 2021, et le Léman Express s'arrête à deux pas, à Chêne-Bourg. Le quartier mélange exprès PPE, logements d'utilité publique et coopératives : selon votre statut, l'interlocuteur pour des travaux n'est pas le même — l'administrateur, la fondation ou la coopérative — et il vaut mieux le savoir avant de demander un devis.

Dans ce neuf, la salle de bain est saine mais standard : le chantier utile est léger — changer ce qui se voit et se touche —, et il coûte une fraction d'une rénovation complète. Le piège serait de payer une dépose totale pour une pièce qui n'en a pas besoin.

Ce que l'on trouve en ouvrant

La villa des années 1970-1980, un chantier à part.

Dans une villa de ces années, la salle de bain d'origine a souvent une baignoire encastrée sous fenêtre, un carrelage collé sur chape, un chauffe-eau électrique qui a déjà été changé une fois, et une aération par la fenêtre seulement. Ce n'est pas dramatique, mais cela dicte le devis : la ventilation devient un vrai poste — un extracteur avec sortie en façade ou en toiture, à écrire noir sur blanc —, et le remplacement de la baignoire par une douche pose la question de la fenêtre et de la paroi.

En immeuble des années 1946-1990, on retrouve le lot habituel : carrelage scellé qui se dépose lourdement, colonnes communes parfois en cours de remplacement — demandez à la régie —, gaine de ventilation collective, et l'électricité à mettre au niveau des zones de sécurité de la NIBT autour de la douche et de la baignoire.

Si vous déplacez la douche ou la baignoire de plus d'un mètre, demandez à l'artisan comment il assure la pente d'évacuation : en villa, on peut parfois passer par le sous-sol ; en immeuble, c'est jusqu'à la colonne, et c'est là qu'un devis flou cache un rehaussement de sol dont on n'a pas parlé.

L'eau

Une eau moyennement dure, entre 19 et 22 °f.

Ici, l'eau ne vient pas du lac. D'après les Services industriels de Genève, Thônex est alimentée par la nappe du Genevois : 18,9 à 22,1 degrés français, une eau moyennement dure — plus calcaire que celle du lac (13 à 14 °f) que boivent la Ville et la rive droite. Une partie de la commune n'est pas raccordée au réseau SIG et dépend d'un réseau voisin : votre facture d'eau vous dit lequel.

Cela ne change pas le prix du chantier, mais cela oriente des choix qui se voient au bout de quelques mois : un verre de paroi traité anticalcaire, un mitigeur dont la cartouche se change sans tout démonter, des joints époxy plutôt que ciment dans la zone de douche, et de la prudence avec le noir mat et le laiton brut, qui marquent chaque goutte. Sur un marbre ou un travertin, l'anticalcaire est interdit : c'est ici qu'un nettoyant neutre spécial pierre devient indispensable. Un adoucisseur n'est pas nécessaire à ce niveau ; c'est une question de confort, à poser à l'artisan sans qu'il vous la vende.

Le marché genevois

Villas et PPE : deux façons de commander un chantier.

En villa, vous êtes le seul maître d'ouvrage : personne à prévenir, mais personne non plus pour vérifier à votre place que le devis est complet — c'est à vous de lire la ligne ventilation, la ligne étanchéité, la ligne déplacement. En PPE ou en location, l'interlocuteur est l'administrateur ou la régie, comme partout à Genève.

Deux règles genevoises pèsent sur un devis. Si vous êtes locataire — huit ménages sur dix dans le canton —, refaire la salle de bain demande l'accord écrit du bailleur ; si vous êtes bailleur, la LDTR soumet à autorisation les travaux qui dépassent l'entretien. Dans les deux cas, la question se pose avant le premier devis, pas après — nous expliquons ici où passe exactement la frontière.

Les prix genevois sont en haut de la fourchette romande, et les carnets se remplissent vite : il faut compter deux à trois mois entre votre demande et le début des travaux. Nous avons détaillé les fourchettes poste par poste, sans avancer de chiffre local que nous ne pourrions pas prouver.

Les aides

Ce à quoi vous pouvez prétendre.

Pour une salle de bain seule, il n'existe ni aide fédérale ni aide cantonale genevoise : les subventions suisses visent l'énergie, pas les pièces d'eau. Deux portes restent ouvertes selon votre situation — l'assurance-invalidité avant l'âge de la retraite, les prestations complémentaires à l'âge AVS —, et la TVA à 8,1 % comme la déduction fiscale des frais d'entretien pèsent bien plus lourd sur un budget que n'importe quelle subvention.

Nous avons détaillé tout cela dans une page à part : ce qui existe, ce qui n'existe pas, l'ordre dans lequel s'y prendre, et l'autorisation que votre situation exige avant le premier devis.

À Thônex, le conseil est à portée de main : les ergothérapeutes d'imad, l'institution genevoise de maintien à domicile, évaluent le logement et proposent les adaptations utiles, et Pro Senectute Genève oriente sur les démarches. Les dispositifs bougent : vérifiez les conditions au moment de votre projet, nous ne les garantissons pas.

Comment nous travaillons

Un professionnel qui vient à Thônex, et rien d'autre.

Nous ne réalisons pas les travaux et nous n'avons pas de « réseau d'artisans thônésiens » à vous vanter. Ce que nous faisons est plus simple : vous avez le projet, nous avons le professionnel qui le prend à Thônex, nous lui confions votre demande — à lui seul, jamais revendue ailleurs — et c'est lui qui vous contacte.

Son offre se lit avec ce que vous venez de lire : la ventilation y est-elle ? le procédé d'étanchéité est-il nommé ? le déplacement est-il compris ? Puis vous signez avec lui, ou avec personne. Le contrat est entre vous et lui, la garantie pour les défauts aussi — Code des obligations, et norme SIA 118 si elle est écrite au contrat ; nous ne sommes jamais partie au chantier. Le service est gratuit pour vous.

Les questions qui reviennent

Quatre réponses courtes, pour Thônex.

Pour aller plus loin

Trois pages qui prolongent celle-ci.