Refaire sa salle de bain à Lancy

Ce que vous habitez

La commune qui construit le plus, et celle des tours des années 1960.

Lancy a deux visages. Autour de la gare de Lancy-Pont-Rouge et sur l'Adret, un logement sur quatre a moins de quinze ans : des immeubles neufs, des salles de bain standard qu'on améliore plutôt qu'on ne refait. Au Petit-Lancy et au Grand-Lancy, un logement sur trois date des années 1946-1970 : des tours et des barres où la pièce d'eau a souvent l'âge de l'immeuble.

Le quartier de la gare mérite d'être situé, parce qu'il est unique dans le canton : Lancy-Pont-Rouge a été la première gare du Léman Express, inaugurée fin 2017, et le quartier de l'Adret a poussé autour d'elle — 640 logements, habités depuis le printemps 2020, dont 80 % d'utilité publique. Pour des travaux dans ces immeubles-là, l'interlocuteur est presque toujours une fondation ou une coopérative, pas un propriétaire privé : la demande passe par écrit, et la salle de bain, récente, n'appelle en général que des retouches — pas une dépose.

Trois réflexes s'imposent en immeuble. Lire le règlement de la PPE ou le bail, qui fixent les horaires de travaux et ce qui relève des parties communes. Prévenir l'administrateur ou la régie : à l'intérieur de votre logement, en général pas de vote ; sur une colonne commune, un mur porteur ou une façade, la question se pose. Et ne pas transiger sur l'étanchéité, parce qu'une infiltration ne reste jamais chez vous — les quatre points de fuite d'une douche, et comment on les ferme.

Huit ménages sur dix sont locataires dans le canton : une part des projets vient de bailleurs et de régies qui rénovent entre deux baux, souvent dans un délai serré. Un chantier de salle de bain se compte en semaines, et le calendrier des artisans genevois est chargé — on y revient plus bas.

Ce que l'on trouve en ouvrant

Dans le neuf, on améliore ; dans les tours, on refait.

Dans un immeuble de moins de quinze ans, la salle de bain est saine mais impersonnelle : robinetterie d'entrée de gamme, meuble standard, éclairage plafonnier. Le chantier utile est léger — changer ce qui se voit et se touche, sans rouvrir les murs —, et il coûte une fraction d'une rénovation complète. Le piège serait de payer une dépose totale pour une pièce qui n'en a pas besoin.

Dans les tours des années 1946-1970, c'est l'inverse : baignoire en fonte, carrelage scellé sur mortier, faïence à mi-hauteur, gaine de ventilation collective. Le carrelage scellé se dépose lourdement, et les gravats descendent par un ascenseur qu'il faut réserver. Les colonnes communes sont souvent en cours de remplacement immeuble par immeuble : demandez à la régie si la vôtre est programmée. La ventilation est le poste que l'on oublie. Enfin, l'électricité doit respecter les zones de sécurité de la NIBT ; sur une installation d'origine, c'est le moment de la mettre au niveau.

Si vous déplacez la douche ou la baignoire de plus d'un mètre, demandez à l'artisan comment il assure la pente d'évacuation jusqu'à la colonne : c'est un des points où un devis flou cache un rehaussement de sol dont on n'a pas parlé.

L'eau

Une eau douce au nord, moyennement dure au sud.

Lancy est à cheval sur deux réseaux, d'après les Services industriels de Genève : l'eau du lac, 13,1 à 13,9 °f, douce, sur la plus grande partie de la commune, et un mélange lac et nappe du Genevois, 18,7 à 20,4 °f, moyennement dur, vers le sud. En pratique, le Petit-Lancy et le nord du Grand-Lancy sont côté lac ; le sud de la commune, vers Plan-les-Ouates, est côté nappe. Votre facture SIG ou une simple question à la régie vous dit lequel.

Selon votre côté, les réflexes ne sont pas les mêmes. Côté lac : peu de calcaire, presque jamais d'anticalcaire, finitions sombres et pierre naturelle tenables. Côté nappe : un verre de paroi traité, des joints époxy dans la douche, un mitigeur à cartouche remplaçable, et un nettoyant neutre si vous choisissez la pierre. Dans les deux cas, un adoucisseur n'est pas nécessaire ; c'est une question de confort, à poser à l'artisan sans qu'il vous la vende.

Le marché genevois

Le neuf et l'ancien ne cherchent pas le même artisan.

Le neuf de Pont-Rouge et l'ancien du Petit-Lancy n'appellent pas la même entreprise : un rafraîchissement se confie à un installateur sanitaire et un carreleur qui travaillent vite et propre dans un immeuble habité ; une réfection complète dans une tour des années 1960 demande quelqu'un qui connaît les colonnes communes, les gaines et la régie. Un mot dans le formulaire sur lequel des deux vous êtes suffit : c'est ce qui nous permet de choisir le bon.

Deux règles genevoises pèsent sur un devis. Si vous êtes locataire — huit ménages sur dix dans le canton —, refaire la salle de bain demande l'accord écrit du bailleur ; si vous êtes bailleur, la LDTR soumet à autorisation les travaux qui dépassent l'entretien. Dans les deux cas, la question se pose avant le premier devis, pas après — nous expliquons ici où passe exactement la frontière.

Les prix genevois sont en haut de la fourchette romande, et les carnets se remplissent vite : il faut compter deux à trois mois entre votre demande et le début des travaux. Nous avons détaillé les fourchettes poste par poste, sans avancer de chiffre local que nous ne pourrions pas prouver.

Les aides

Ce à quoi vous pouvez prétendre.

Pour une salle de bain seule, il n'existe ni aide fédérale ni aide cantonale genevoise : les subventions suisses visent l'énergie, pas les pièces d'eau. Deux portes restent ouvertes selon votre situation — l'assurance-invalidité avant l'âge de la retraite, les prestations complémentaires à l'âge AVS —, et la TVA à 8,1 % comme la déduction fiscale des frais d'entretien pèsent bien plus lourd sur un budget que n'importe quelle subvention.

Nous avons détaillé tout cela dans une page à part : ce qui existe, ce qui n'existe pas, l'ordre dans lequel s'y prendre, et l'autorisation que votre situation exige avant le premier devis.

À Lancy, le conseil est à portée de main : les ergothérapeutes d'imad, l'institution genevoise de maintien à domicile, évaluent le logement et proposent les adaptations utiles, et Pro Senectute Genève oriente sur les démarches. Les dispositifs bougent : vérifiez les conditions au moment de votre projet, nous ne les garantissons pas.

Comment nous travaillons

Un professionnel qui vient à Lancy, et rien d'autre.

Nous ne réalisons pas les travaux et nous n'avons pas de « réseau d'artisans lancéens » à vous vanter. Ce que nous faisons est plus simple : vous avez le projet, nous avons le professionnel qui le prend à Lancy, nous lui confions votre demande — à lui seul, jamais revendue ailleurs — et c'est lui qui vous contacte.

Son offre se lit avec ce que vous venez de lire : la ventilation y est-elle ? le procédé d'étanchéité est-il nommé ? le déplacement est-il compris ? Puis vous signez avec lui, ou avec personne. Le contrat est entre vous et lui, la garantie pour les défauts aussi — Code des obligations, et norme SIA 118 si elle est écrite au contrat ; nous ne sommes jamais partie au chantier. Le service est gratuit pour vous.

Les questions qui reviennent

Quatre réponses courtes, pour Lancy.

Pour aller plus loin

Trois pages qui prolongent celle-ci.