Refaire sa salle de bain à Carouge

Ce que vous habitez

Le Vieux-Carouge et les années 1960 : deux chantiers différents.

Carouge est presque entièrement une commune d'immeubles, mais de deux natures. Le Vieux-Carouge, bâti au XVIII^e siècle sur plan sarde, aligne des immeubles bas autour de cours, où la salle de bain a été ajoutée dans un placard, un bout de cuisine ou une chambre, avec des planchers en bois et des évacuations qui courent le long des murs. Les quartiers des années 1946-1970, un logement sur quatre, ont des pièces d'eau d'origine, en série.

Trois réflexes s'imposent en immeuble. Lire le règlement de la PPE ou le bail, qui fixent les horaires de travaux et ce qui relève des parties communes. Prévenir l'administrateur ou la régie : à l'intérieur de votre logement, en général pas de vote ; sur une colonne commune, un mur porteur ou une façade, la question se pose — et dans le Vieux-Carouge, ce n'est pas une simple précaution : le périmètre est classé site d'importance nationale à l'inventaire fédéral ISOS, et la commune y applique en plus son propre plan d'utilisation du sol. L'intérieur de votre logement reste libre ; tout ce qui touche la façade, les fenêtres ou la toiture passe par une autorisation, et elle se demande avant le devis, pas après. Et ne pas transiger sur l'étanchéité, parce qu'une infiltration ne reste jamais chez vous — l'étanchéité d'une douche à l'italienne, expliquée de bout en bout.

Huit ménages sur dix sont locataires dans le canton : une part des projets vient de bailleurs et de régies qui rénovent entre deux baux, souvent dans un délai serré. Un chantier de salle de bain se compte en semaines, et le calendrier des artisans genevois est chargé — on y revient plus bas.

Ce que l'on trouve en ouvrant

Plancher bois et colonnes en fonte, ou carrelage scellé.

Dans les immeubles du Vieux-Carouge, la salle de bain est souvent une pièce rapportée : le plancher bois demande une étanchéité irréprochable et parfois un renfort sous une douche maçonnée, les colonnes en fonte se raccordent avec des pièces spécifiques, et le moindre déplacement d'évacuation devient une affaire de pente et de hauteur de sol. Ce n'est pas un obstacle ; c'est un chantier qui demande quelqu'un qui en a déjà fait.

Dans les immeubles de 1946 à 1970, il n'est pas rare que la pièce n'ait jamais été refaite : baignoire en fonte ou en acier, carrelage scellé sur mortier, faïence à mi-hauteur, une aération par simple grille. Le carrelage scellé se dépose lourdement, et l'évacuation des gravats pèse dans un immeuble sans ascenseur. La ventilation est le poste que l'on oublie et qui fait revenir les moisissures six mois après. Enfin, l'électricité doit respecter les zones de sécurité de la NIBT autour de la douche et de la baignoire ; sur une installation ancienne, c'est le moment de la mettre au niveau.

Si vous déplacez la douche ou la baignoire de plus d'un mètre, demandez à l'artisan comment il assure la pente d'évacuation jusqu'à la colonne : c'est un des points où un devis flou cache un rehaussement de sol dont on n'a pas parlé.

L'eau

Une eau douce au nord, moyennement dure au sud.

Carouge est à cheval sur deux réseaux, d'après les Services industriels de Genève : l'eau du lac, 13,1 à 13,9 °f, douce, sur la plus grande partie de la commune, et un mélange lac et nappe du Genevois, 18,7 à 20,4 °f, moyennement dur, vers le sud. En pratique, le centre et le nord de la commune sont côté lac ; le sud, vers Veyrier et le Bachet, est côté nappe. Votre facture SIG ou une simple question à la régie vous dit lequel.

Selon votre côté, les réflexes ne sont pas les mêmes. Côté lac : peu de calcaire, presque jamais d'anticalcaire, finitions sombres et pierre naturelle tenables. Côté nappe : un verre de paroi traité, des joints époxy dans la douche, un mitigeur à cartouche remplaçable, et un nettoyant neutre si vous choisissez la pierre. Dans les deux cas, un adoucisseur n'est pas nécessaire ; c'est une question de confort, à poser à l'artisan sans qu'il vous la vende.

Le marché genevois

Une commune protégée, des régies, des artisans très demandés.

Dans le Vieux-Carouge, le bâti est protégé : rien ne change à l'intérieur de votre logement pour une salle de bain, mais percer une façade pour une ventilation ou toucher à la structure passe par une autorisation, et l'artisan doit le savoir. Ailleurs, l'interlocuteur est la régie ou l'administrateur de la PPE, comme partout à Genève.

Deux règles genevoises pèsent sur un devis. Si vous êtes locataire — huit ménages sur dix dans le canton —, refaire la salle de bain demande l'accord écrit du bailleur ; si vous êtes bailleur, la LDTR soumet à autorisation les travaux qui dépassent l'entretien. Dans les deux cas, la question se pose avant le premier devis, pas après — nous expliquons ici où passe exactement la frontière.

Les prix genevois sont en haut de la fourchette romande, et les carnets se remplissent vite : il faut compter deux à trois mois entre votre demande et le début des travaux. Nous avons détaillé les fourchettes poste par poste, sans avancer de chiffre local que nous ne pourrions pas prouver.

Les aides

Ce à quoi vous pouvez prétendre.

Pour une salle de bain seule, il n'existe ni aide fédérale ni aide cantonale genevoise : les subventions suisses visent l'énergie, pas les pièces d'eau. Deux portes restent ouvertes selon votre situation — l'assurance-invalidité avant l'âge de la retraite, les prestations complémentaires à l'âge AVS —, et la TVA à 8,1 % comme la déduction fiscale des frais d'entretien pèsent bien plus lourd sur un budget que n'importe quelle subvention.

Nous avons détaillé tout cela dans une page à part : ce qui existe, ce qui n'existe pas, l'ordre dans lequel s'y prendre, et l'autorisation que votre situation exige avant le premier devis.

À Carouge, le conseil est à portée de main : les ergothérapeutes d'imad, l'institution genevoise de maintien à domicile, évaluent le logement et proposent les adaptations utiles, et Pro Senectute Genève oriente sur les démarches. Les dispositifs bougent : vérifiez les conditions au moment de votre projet, nous ne les garantissons pas.

Comment nous travaillons

Un professionnel qui vient à Carouge, et rien d'autre.

Nous ne réalisons pas les travaux et nous n'avons pas de « réseau d'artisans carougeois » à vous vanter. Ce que nous faisons est plus simple : vous avez le projet, nous avons le professionnel qui le prend à Carouge, nous lui confions votre demande — à lui seul, jamais revendue ailleurs — et c'est lui qui vous contacte.

Son offre se lit avec ce que vous venez de lire : la ventilation y est-elle ? le procédé d'étanchéité est-il nommé ? le déplacement est-il compris ? Puis vous signez avec lui, ou avec personne. Le contrat est entre vous et lui, la garantie pour les défauts aussi — Code des obligations, et norme SIA 118 si elle est écrite au contrat ; nous ne sommes jamais partie au chantier. Le service est gratuit pour vous.

Les questions qui reviennent

Quatre réponses courtes, pour Carouge.

Pour aller plus loin

Trois pages qui prolongent celle-ci.