Refaire sa salle de bain à Vernier

Ce que vous habitez

Des grands ensembles, et des salles de bain livrées en série.

Vernier est la commune des grands ensembles genevois : le Lignon et sa barre d'un kilomètre, les Avanchets, Châtelaine, les Libellules. Six logements sur dix ont été bâtis entre 1946 et 1990, dans des immeubles où les salles de bain se ressemblent toutes — mêmes dimensions, mêmes colonnes, mêmes baignoires. Ce n'est pas un défaut : c'est ce qui permet à un artisan qui en a refait une de savoir ce qu'il trouvera dans la vôtre.

Trois réflexes s'imposent en immeuble. Lire le règlement de la PPE ou le bail, qui fixent les horaires de travaux et ce qui relève des parties communes. Prévenir l'administrateur ou la régie : à l'intérieur de votre logement, en général pas de vote ; sur une colonne commune, un mur porteur ou une façade, la question se pose. Et ne pas transiger sur l'étanchéité, parce qu'une infiltration ne reste jamais chez vous — l'étanchéité d'une douche à l'italienne, expliquée de bout en bout.

Un cas particulier, et il vaut mieux le connaître avant de commander quoi que ce soit : la cité du Lignon est protégée. Ses 2 780 logements, bâtis de 1963 à 1971 sur les plans de Georges Addor, font l'objet d'un plan de site adopté par le Conseil d'État le 13 mai 2009 (n° 29430A-540, toujours en vigueur), qui impose de respecter l'aspect d'ensemble du bâtiment. L'intérieur de votre appartement, lui, reste le vôtre : refaire une salle de bain n'a rien d'interdit. Mais tout ce qui touche la façade change de nature — percer un mur extérieur pour sortir une ventilation, remplacer une fenêtre, modifier ce qui se voit depuis la rue. Cela ne se règle ni sur le chantier ni dans le devis : posez la question à la régie avant, et faites passer la ventilation par la gaine existante quand c'est possible.

Une grande partie du parc de Vernier est aux mains de fondations, de coopératives et de régies : beaucoup de projets se décident entre le locataire et le bailleur, entre deux baux, souvent dans un délai serré. Un chantier de salle de bain se compte en semaines, et le calendrier des artisans genevois est chargé — on y revient plus bas.

Ce que l'on trouve en ouvrant

Entre 1946 et 1990, une pièce d'origine se reconnaît vite.

Dans les immeubles de ces décennies, il n'est pas rare que la salle de bain n'ait jamais été refaite : baignoire en fonte ou en acier, carrelage scellé sur mortier, faïence à mi-hauteur, une gaine de ventilation collective parfois encrassée. Rien de tout cela n'est dramatique, mais cela dicte le devis.

Le carrelage scellé se dépose plus lourdement qu'un carrelage collé, et il faut prévoir l'évacuation des gravats — dans les tours, l'ascenseur ne se réserve pas sans prévenir la régie. Les colonnes communes des grands ensembles sont souvent en cours de remplacement immeuble par immeuble : demandez à la régie si la vôtre est programmée, refaire une salle de bain six mois avant qu'on rouvre le mur serait dommage. La ventilation est le poste que l'on oublie et qui fait revenir les moisissures six mois après. Enfin, l'électricité doit respecter les zones de sécurité de la NIBT autour de la douche et de la baignoire ; sur une installation d'origine, c'est le moment de la mettre au niveau.

Si vous déplacez la douche ou la baignoire de plus d'un mètre, demandez à l'artisan comment il assure la pente d'évacuation jusqu'à la colonne : c'est un des points où un devis flou cache un rehaussement de sol dont on n'a pas parlé.

L'eau

Une eau douce, autour de 13 à 14 °f.

D'après les Services industriels de Genève, l'eau distribuée à Vernier vient du lac Léman : 13,1 à 13,9 degrés français. En dessous de 15 °f, une eau est dite douce — c'est un luxe que peu de régions ont, et il change les choix qui se voient au bout de quelques mois. Le Rhône passe au pied du Lignon, mais l'eau du robinet, elle, vient du lac.

Concrètement : peu de calcaire, donc peu de traces sur le verre de la paroi et la robinetterie, presque jamais besoin d'anticalcaire — ce produit qui est interdit sur un marbre ou un travertin —, et un adoucisseur qui n'a pas d'intérêt ici. Les finitions sombres et la pierre naturelle, qui se marquent vite dans une eau dure, sont tenables. Un mitigeur dont la cartouche se change sans tout démonter reste un bon réflexe, eau douce ou pas.

Le marché genevois

Fondations, coopératives, régies : à qui l'on parle.

À Vernier, une bonne partie des immeubles appartient à des fondations de droit public, des coopératives d'habitation et des caisses de pension, gérés par des régies. Pour un locataire, cela veut dire un interlocuteur clair — la régie — et des procédures rodées ; pour un propriétaire en PPE, l'administrateur. Dans les deux cas, la demande passe par écrit, et elle passe avant le premier devis.

Deux règles genevoises pèsent sur un devis. Si vous êtes locataire — huit ménages sur dix dans le canton —, refaire la salle de bain demande l'accord écrit du bailleur ; si vous êtes bailleur, la LDTR soumet à autorisation les travaux qui dépassent l'entretien. Dans les deux cas, la question se pose avant le premier devis, pas après — nous expliquons ici où passe exactement la frontière.

Les prix genevois sont en haut de la fourchette romande, et les carnets se remplissent vite : il faut compter deux à trois mois entre votre demande et le début des travaux. Nous avons détaillé les fourchettes poste par poste, sans avancer de chiffre local que nous ne pourrions pas prouver.

Les aides

Ce à quoi vous pouvez prétendre.

Pour une salle de bain seule, il n'existe ni aide fédérale ni aide cantonale genevoise : les subventions suisses visent l'énergie, pas les pièces d'eau. Deux portes restent ouvertes selon votre situation — l'assurance-invalidité avant l'âge de la retraite, les prestations complémentaires à l'âge AVS —, et la TVA à 8,1 % comme la déduction fiscale des frais d'entretien pèsent bien plus lourd sur un budget que n'importe quelle subvention.

Nous avons détaillé tout cela dans une page à part : ce qui existe, ce qui n'existe pas, l'ordre dans lequel s'y prendre, et l'autorisation que votre situation exige avant le premier devis.

À Vernier, le conseil est à portée de main : les ergothérapeutes d'imad, l'institution genevoise de maintien à domicile, évaluent le logement et proposent les adaptations utiles, et Pro Senectute Genève oriente sur les démarches. Les dispositifs bougent : vérifiez les conditions au moment de votre projet, nous ne les garantissons pas.

Comment nous travaillons

Un professionnel qui vient à Vernier, et rien d'autre.

Nous ne réalisons pas les travaux et nous n'avons pas de « réseau d'artisans verniolans » à vous vanter. Ce que nous faisons est plus simple : vous avez le projet, nous avons le professionnel qui le prend à Vernier, nous lui confions votre demande — à lui seul, jamais revendue ailleurs — et c'est lui qui vous contacte.

Son offre se lit avec ce que vous venez de lire : la ventilation y est-elle ? le procédé d'étanchéité est-il nommé ? le déplacement est-il compris ? Puis vous signez avec lui, ou avec personne. Le contrat est entre vous et lui, la garantie pour les défauts aussi — Code des obligations, et norme SIA 118 si elle est écrite au contrat ; nous ne sommes jamais partie au chantier. Le service est gratuit pour vous.

Les questions qui reviennent

Quatre réponses courtes, pour Vernier.

Pour aller plus loin

Trois pages qui prolongent celle-ci.